나만의 집을 사서 나만의 집을 갖는 것은 거의 대도시에서 싸우는 젊은이들의 꿈이 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 만약 그들이 집을 가지고 있다면, 그들은 노숙자가 아니다. 하지만 비싼 집값이 많은 사람들을 뒷걸음치게 했고, 지하철 입구에서 양장한 복식 로프트 아파트를 발견한 사람은 집값의 6 ~ 7% 할인밖에 없었다. 매우 매력적으로 보입니다. 상해의 이 아파트는 믿을 만합니까? 살 가치가 있습니까? 왜 상해의 아파트는 항상 잘 팔리지 않습니까? 나는 관련 내용을 정리했다. 한번 봅시다.
1, 싸지 않아요.
집을 사기 전에 반드시 건축 면적과 사용 면적의 차이를 이해해야 한다. 예를 들어 건축 면적이 100m 인가요? , 사용 면적이 60m 밖에 안 되나요? -~70m 요? 50% 정도, 심지어 50% 정도, 어떤 경우에는 좀 낮지만, 보통집에서는 70%-80% 입니다. 이렇게 보면 아파트 한 채는 사실 싸지 않다.
2. 제한된 레버.
첫 번째 스위트 룸은 약 30% 의 계약금, 대출 기간은 30 년입니다. 상업 대출이나 선순위 기금 대출이 가능합니다. 그러나 아파트 계약금은 최소 50% 이고 상업 대출 기간은 10 년, 금리 인상 10%-20% 입니다. 월공급 요구가 높아서 계약금을 내야 열쇠를 받을 수 있고, 어떤 도시에서는 전액을 내야 한다.
3. 시간 비용.
일반주택은 4 가구 2 사다리 또는 6 가구 3 사다리다. 중요한 것은 비지니스 아파트 1 층에 10-30 가구가 있고, 밀도는 네가 학교 다닐 때 살던 기숙사와 같다는 것이다. 게다가, 당신이 방을 볼 때 이런 것을 눈치채지 못할 것이고, 돈을 내야 발견할 수 있다. (토마스 A. 에디슨, 돈명언)
4. 어룡이 뒤섞이다.
아파트는 상업성에 속한다. 사람을 살 수도 있고 회사를 등록할 수도 있다. 그것은 사무실과 숙박의 혼합체이다. 인원이 혼란스럽고 유동성이 크다. 이웃이 언제 시간제 방이 되었는지, 상대방이 언제 양생관으로 변했는지, 위층에서 그날 모임 홀이 되었는지 알 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
그들 대부분은 휘발유가 없다.
많은 곳에서 밥을 짓는 데는 전자레인지만 사용할 수 있고, 어떤 아파트에는 시정난방도 없다. 난방은 전적으로 에어컨에 의존한다. 너는 항상 문과 창문을 닫고 히터를 넣어 겨우 온도를 유지해야 한다.
상업 수력 발전 가격은 민간 수력 발전보다 높습니다.
상업수전은 민간수전보다 1 배 높을 뿐만 아니라 고액의 재산비도 있을 것이다. 예를 들어, 우리 직장인들은 밤에만 돌아와서 기본적으로 부동산 서비스를 받을 수는 없지만 사무실 고객과 함께 높은 재산비를 부담해야 합니다. 오래 살수록 더 많이 사용할수록 비용도 높아진다.
7. 높은 수준의 문제
물론 1 층을 사서 1 층을 선물하는 것은 좋지만, 그는 층의 높이가 4.5 m 밖에 되지 않아 딱딱하게 갈라져 있다고 말하지 않을 것이다. 중간 칸막이의 두께를 제거하고, 1 층 2.3 m, 2 층은 2m 에 불과하여 위층 공간이 극도로 억압된다. 물론 일부 층도 높지만 가격은 완전히 다릅니다.
8. 햇빛 시간.
많은 사람들이 현방 대신 기실을 사서 판잣집을 보러 갔다. 그들이 이사해야 북향 아파트가 24 시간 동안 태양을 볼 수 없다는 것을 알게 되었다. 그들은 불만을 제기하려고 합니다. 하하하, 죄송합니다. 재산권이 집에 속하지 않기 때문에 집의 햇빛 요구 사항을 충족시킬 필요가 없기 때문에 창문이 있는 지하실을 사서 손해를 보았습니다.
9. 방음 문제.
이것은 매우 중요합니다. 옆집 아이가 밤에 피아노를 연주한다고 불평하고 있다면 아파트 방음 문제를 경험하지 못했을 것이다. 위치와 구조가 다르기 때문에 아파트의 방음 효과는 주택과는 거리가 멀다. 아파트 1 층에는 몇 가구밖에 없고 1 층에는 많은 가구가 있다고 상상해 보세요. 아무렇게나 물어보는 것은 각종 이상한 소음에 대한 불평, 채채 썰기 소리, 간식가방 잡는 소리, 말다툼 소리, 이웃 목욕소리, 화장실 소리, 심지어 사재기하는 리듬이다.
10, 환기 문제.
샤브샤브나 라티아오 봉지를 먹고 싶었는데 일주일 내내 익숙한 맛이었어요. 아파트의 통풍이 잘 안 된다. 기름담배기가 아무리 강해도 방안에 기름 연기 냄새를 남긴다. 게다가 햇빛이 부족하면 에어컨, 배기팬, 건조기가 필요할 수 있어 기본적인 삶의 질을 유지할 수 있다. 많은 문제들이 은밀해서 안에 살지 않으면 발견할 수 없고, 아이들도 도시 교육의 배합을 즐길 수 없다.
1 1, 세금 문제, 이것이 가장 중요한 것이다. 중고 아파트 프로젝트는 거래 과정에서 높은 세금과 중개비를 가지고 있다.
아파트의 거래세가 높아서 (총 집값의 30%) 투자자들은 거의 부동산으로부터 이익을 얻을 수 없다. 이 중 부가가치세 및 토지 부가가치세는 아파트 가격으로 계산됩니다. 개인소득세 차액은 20% 이고, 증서세도 전액 징수되어 주택처럼 줄어들지 않는다. 간단히 계산해 보면 세금만으로도 총 집값의 30% 에 달합니다. 이것은 당신이 내는 주택 융자 이자와 중개비를 포함하지 않습니다. 즉, 당신의 아파트만 50% 올랐을 때, 당신이 투자한 아파트는 약간 흑자를 낼 수 있습니다. 투자자들은 말할 것도 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 우리 모두는 세금이 없고 공간이 거대한 프로젝트를 선택하는 것을 선호한다.
이 모든 문제들은 사람을 골치 아프게 하기에 충분하다. 산 후에 뭔가 잘못되었다는 것을 발견하고 전매를 해도 아무도 사지 않는다.