우선, 미국의 총 부동산 가치를 살펴 보겠습니다. 미국이 발표한 미국 연방 준비 제도 이사회 가정의 순자산 자료에 따르면 20 16 연말까지 미국 가정의 총자산은 108 조 달러, 그 중 부동산은 26 조 5000 억 달러 (그 중 주택은 23 조./KLOC-0 조/조) 로 집계됐다.
6.6533 환율에 따르면 미국 가계부동산의 총가치는 176 조 위안이다.
다음으로 북상 광심의 부동산 총액을 다시 계산하겠습니다. 마찬가지로, "북상광심을 팔면 이제 미국 전체를 살 수 있다!" 이 글의 주요 알고리즘이지만, 농촌 인구가 보유한 부동산의 실현 가치가 낮고, 자산 총액이 전반적으로 비교적 작기 때문에 도시화율이 도입되었다.
지도 일치
베이징을 예로 들다. 20 16 연말까지 북경시 상주인구는 2172 만 9 천 명이다. 도시화 율이 90% 이고 도시 인구가 1955438+0000 이라고 가정합니다. 동시에, 이 부분의 도시 인구 1 인당 건축 면적이 30 평방미터라고 가정합시다 (통계에 따르면 20 16 년, 전국 주민 1 인당 주택 건축 면적은 40.8 평방미터이고, 도시 주민 1 인당 주택 건축 면적은 36.6 평방미터입니다. 4 대 일선 도시의 1 인당 건축면적이 상대적으로 적을 것으로 예상되며, 모두 1 인당 건축면적 30 평방 미터 가정, 신일선 도시는 33 평방 미터로 계산됨), 베이징 분양주택의 총 건축면적은 5 억 9 천만 평방 미터로 문장 () 을 인용한다. 다음으로 분양 주택의 총 건축 면적에 평균 집값을 곱해 분양 주택의 총가치를 얻는다. 중방협이 발표한 자료에 따르면 베이징의 평균 집값은 평방미터당 62385 원, 상품주택 총액은 36 조 6000 억 위안이다.
일치 형식
같은 방법으로 상하이 심천 광저우의 상품 주택 총액은 각각 34 조 5400 억 원,19 조 03 조 원,12./Kloc-0 조 원이다. 또한 부동산을 보유한 비영리 단체의 경우 베이징 광저우 선전을 제외한 3 개 도시는 0.3 배로 계산됩니다 (새 일선 도시는 0.2 배로 계산됨). 결국 북상광심의 부동산 총액은 140 조 위안이다. 실제로 미국 약 10% 의 비주거주택이 총자산을 차지하는 비율에 따라 0.5 배, 0.3 배, 0.2 배로 중국 위 도시의 비주거주택 가치를 계산하는 것이 합리적이다.
상술한 가설에서 북상 광심의 부동산 총가치는 140 조 원 (광저우의 부동산 가치가 현저히 낮다는 점을 감안하면 사실 이 수치는 더 커야 함) 으로 기본적으로 미국 전체의 부동산 가치와 맞먹는다.
같은 방법으로 15 신일선 도시의 부동산 총가치를 계산하다. 그중 천진부동산총액은14 조 5600 억원에 달하고 난징 항주 우한 충칭 청두 쑤저우 등 도시 부동산 총액은 모두 5 조 원을 넘어섰다. 종합 계산 후 15 신일선 도시는 80 조 개가 넘으며 기본적으로 미국 부동산 총가치의 절반에 해당한다.
이 같은 자료는 실제 상황과 다를 수 있지만 전반적으로 크게 과소평가될 가능성이 더 크다. 첫째, 인구는 실제보다 적을 수 있습니다. 둘째, 추정 1 인당 건축 면적이 실제보다 낮을 수 있다 (선전은 예외다). 셋째, 평균 주택 가격 데이터는 실제보다 낮을 수 있습니다.
따라서' 북상광심도를 팔아도 미국 전체를 살 수 있고, 신선을 팔아도 미국 반을 살 수 있다' 는 결론은 기본적으로 입증될 수 있다.
지도 일치
여기서 언급해야 할 것은 집값이 과소평가될 가능성이다. 여러 가지 이유로 평균 집값 데이터는 시장의 실제 수준을 과소평가할 수 있으며, 이로 인해 해당 도시의 부동산 가치 데이터가 과소평가될 수 있습니다. 결국 지난 한 해 동안 상하이 베이징 광저우의 집값 상승폭이 비교적 컸고 (첫 출발인 선전, 집값 변화는 상대적으로 작음), 신일선 도시의 청두 충칭 우한 정주 항주 등 도시의 집값 상승폭이 더욱 놀라웠기 때문에 많은 지역의 집값이 1 년에 두 배로 올랐을 것이다. 일반적으로 평균 집값 통계에는 약간의 지연성이 있기 때문에 상술한 집값 수치에는 여전히 인상 공간이 있을 수 있다.
베이징을 대표하는 일선 도시의 집값을 봅시다. 변쇼는 체인 부동산 통주 판에서 두 개의 빌딩을 선택했다. 하나는 두 번째 새 엘리베이터 판인 두리 국제 남구, 다른 하나는 오래된 주택 관광 신촌이다. 최근 거래가격과 작년 같은 기간의 거래가격을 비교해 보면 베이징의 집값이 지난 한 해 동안 20% 이상 올랐다는 매우 보수적인 결론을 내릴 수 있다.
두리국제남구 대부분의 새 엘리베이터의 거래가는 모두 4 만 이하이며, 지금은 기본적으로 5 만 원 이상이다. 84. 19 평짜리 2 베드룸 한 채가 지난해 3 월 324 만명을 팔았고, 올해 3 월 84.9 평짜리 2 베드룸 한 채는 480 만원을 팔았다. 지난해 8 월, 오래된 주택관광마을의 거래평균가격이 3 만여 점에 불과했고, 올해 비슷한 호형의 거래평균가격은 기본적으로 4 만 원 이상이었다. 84 평방미터의 중고 주택 거래가는 지난해 8 월 265 만, 올해 6 월 364 만 원이다.
지도 일치
베이징의 집값이 과거' 꾸준한 성장' 이었다면 항주라는 새로운 일선 도시의 대표는 폭발적인 성장이라고 할 수 있다.
항주 집값이 폭등하면서 더욱 확실한 증거가 생겼다. 20 14 항주의 집값 폭락으로 매각처가 박살났다는 뉴스가 전체 인터넷 토론을 불러일으켰다. 가격 인하의 주요 내용은 덕신 북해공원 종목 평균가격이 평방미터당 1.90 만원에서 1.58 만원으로 떨어졌고, 다홍샹젤리제 평균가격은10.72 만원에서/Kloc 으로 떨어졌다
이제이 간접 주택의 가격 수준을 살펴 보겠습니다. 변쇼는 아래 그림과 같이 상술한 일부 부동산의 중고 주택 거래 상황을 선택했다. 북진광지의 최신 거래가' 2 만 4000 원' 을 제외하고 북해공원, 샹젤리제, 선샤인 카운티의 최신 거래가는 모두 3 만원을 넘어섰다. 사이트의 최고 판매가격 비교에 따르면 주력 건물 상승폭은 약 50% 로 최대 상승폭이 최저가보다 100% 를 넘어섰다.