뉴스에서 최근 중국 인민은행, 중국 은행 및 보험 감독관리위원회는 공동으로 '중점 부동산 기업 인수합병 위험 처리 프로젝트에 대한 금융 서비스 제공에 관한 통지'를 발표해 중점 부동산 기업 인수합병 위험 처리 프로젝트의 은행 금융 기관에 금융 지원 및 서비스를 제공하도록 장려했습니다. 이 통지는 안전하고 질서 있는 M&A 대출 업무, 채권 금융 지원 확대, M&A 금융 컨설팅 서비스 적극 제공, M&A 서비스 효율성 제고, 리스크 관리 양호, 보고 체계 및 홍보 메커니즘 구축 등 6가지 측면에 초점을 맞추고 있습니다.
통지문은 은행 금융기관이 법률 준수, 리스크 통제, 지속 가능한 사업 원칙에 따라 안정적이고 질서 있게 M&A 대출 업무를 수행하고 부동산 프로젝트에 대한 M&A 대출 업무를 안정적이고 질서 있게 수행해야 한다고 강조합니다. 대형 부동산 기업 우량 프로젝트의 일부 위험과 운영상의 어려움을 해결하기 위해 우량 부동산 기업 인수합병을 중점적으로 지원합니다.
SSE는 규제 계층에 가까운 사람이 기자들에게 다음과 같은 몇 가지 측면에 주목할 가치가 있다고 말했다고 보도했습니다.M&A 구조 조정의 주체는 대형 민간, 국유 및 중앙 기업을 포함한 고품질 부동산 기업입니다. 인수합병의 대상은 과거에 익숙한 기업 지분이 아닌 양질의 프로젝트입니다. 부동산 프로젝트 인수 합병을 통해 일부 부실하게 운영되고 아직 파산 직전에 있지 않은 부동산 기업의 품질이 "얇은"위험을 예방하고 해결하기 위해 인수 합병을 통해 위험을 예방하고 해결할 수 있습니다.
소식통은 또한 일부 은행이 우량 부동산 프로젝트를 인수하는 기업에 M&A 대출을 제공하는 데 관심이 있지만 구체적인 운영 규칙, 규제 방향 및 요구 사항이 불분명하여 시행 과정에서 우려를 가지고 있다고 말했습니다. 이번 고시는 이러한 시장의 우려를 해소하는 것이 주요 목적 중 하나입니다.
관련 업무 추진이 활발히 전개되고 있습니다. 최근 중국 중앙은행과 국유자산감독관리위원회는 회의를 열어 우량 대상 기업들이 시장 지향적 원칙에 따라 프로젝트 인수합병을 잘 할 수 있도록 지도한 것으로 알려졌다. 또한 중앙은행과 중국은행보험감독관리위원회(CBIRC)는 최근 일부 주요 은행이 참석한 가운데 M&A 대출 업무의 건전하고 질서 있는 발전을 위한 회의를 개최했습니다. 이 회의에서는 은행들이 리스크가 있고 운영이 어려운 대형 부동산 기업의 대출을 무턱대고 회수해서는 안 된다는 요구도 나왔습니다.
그 전에 딜러협회는 부동산 기업 대표들을 대상으로 포럼을 열어 M&A 프로젝트나 건설 중인 프로젝트 매각을 위한 채무 금융 상품을 등록할 때 부동산 통제 정책에 부합하는 기업을 우선적으로 지원하겠다고 밝혔습니다. 최근 차이나 머천트 셰커우와 같은 기업은 부동산 프로젝트의 M&A 자금을 조달하기 위해 은행 간 시장에서 부채 금융 도구를 등록하고 발행할 계획입니다.
갤럭시증권은 현재 정책이 신용 측면에서 수요 측면으로 점차 이동하는 '펀더멘털 바닥'과 '정책 바닥'에 있다고 지적했습니다. 부동산 섹터의 밸류에이션을 억누르는 핵심 요인이 해소되기 전에는 '저평가, 저점, 고배당'이었던 것이 이제는 '저밸류에이션, 저점, 고배당'이 됐다는 것이다. 특성은 충분한 안전성과 탄력성을 가지고 있으며, 올해 4분기부터 내년 1분기까지가 구성에 가장 좋은 기간입니다. 중장기적으로 증가되고 안정적인 이익 기대, 우수한 관리, 원활한 자금 조달, "세 가지 좋은 부동산 기업"의 다각화 된 개발의 집중에서 더 높은 가치 평가 프리미엄을 누릴 것입니다.
CITIC 증권은 합리적이고 실용적인 정책 태도 하에서 2022 년이 업계의 새로운 출발을 맞이할 것이라고 믿습니다. 이전에는 시장이 부동산 매각, 납품 및 개발 투자에 대해 지나치게 비관적이었을 수 있으며, 부실채권이 없는 업계 체인 기업(채권 관리 능력이 우수하거나 최고 경영진과 직접 대면하는 기업)은 현저히 저평가되어 있을 수 있습니다. 디지털화 등 새로운 수단을 활용해 전통 산업의 업그레이드를 추진하고 주택 거래총액(GTV) 급락으로 단기적으로 주가가 급격히 조정된 Nutshell(Baker. n), 부동산 신용과 기업 지배구조 악화로 주가가 잘못 책정된 부동산 관리 우량주에 대해 낙관적이며, Poly Property, CR Vanguard Living, BIGGER Services, Unicredit Services, China Merchants Scratch, Kinko's Services, 꾸준히 성장 중인 부동산 개발 기업에 대해 낙관적입니다. 폴리 디벨롭먼트, 반케 에이, 진디, 롱후 그룹, 차이나 머천츠 셰커우, 비위위안 등의 개발 회사들을 추천합니다.