중국 경제가 발전하면서 점점 더 많은 사람들이 주택 개선의 필요성을 느끼기 시작했습니다. 더욱이 신용정책이 완화되면서 첫 번째와 두 번째 주택에 대한 계약금 비율이 줄어들었고 주택 구입 집단은 더 큰 주택을 선택하는 경향이 커졌습니다. 주택 구매자가 두 번째 주택을 구입하려면 두 번째 주택에 대한 투자가 보다 합리적이고 합리적이도록 신중하게 계획하고 준비해야 합니다.
21세기 비즈니스 헤럴드에 따르면 주택도농개발부 관계자는 “지방자치단체는 지역별 주택시장 여건의 차이를 고려해 지방자치단체의 상황에 맞춰 필요한 계획을 세울 수 있다”고 말했다. 토지의 성격과 용적률을 변경하지 않고 실제 필요에 따라 부동산 회사는 주택 구조를 적절하게 조정할 수 있습니다.
10년 가까이 시행해 온 '9070' 정책이 점차 해제돼 대형 아파트 공급이 늘어나겠다는 뜻이다.
일명 '9070 정책'은 2006년 5월 주택도시농촌진흥부 등 9개 부처가 발표한 '주택공급구조 조정 및 주택가격 안정에 관한 의견'에서 유래됐다. 새로운 주거 프로젝트에는 건축 면적이 90제곱미터이어야 하며, 미터 미만의 주택 유형이 전체 프로젝트의 70% 이상을 차지해야 합니다.
'9070' 정책 초기에는 90㎡ 미만 주택 건설을 의무화한 전체 주택 구매자 중 상업용 주택과 신규 주택 수요자가 큰 비중을 차지했다. 수요는 어느 정도 개발자가 빌라, 대형 아파트 등을 과도하게 개발하는 것을 피하여 부동산 시장의 아파트 구조를 변형시켰습니다. 이는 어느 정도 부동산 시장의 균형 있고 안정적인 발전을 보장합니다. 그러나 주택시장이 증분시장에서 기존시장으로 변화함에 따라 위에서 언급한 일반 상업용 주택의 공급을 늘리려는 조치는 재고축소에 압력을 가하고 있습니다.
불완전한 통계에 따르면 10개 이상의 성·시가 10년 가까이 시행해온 '9070' 정책을 명시적으로 취소하는 정책을 내놨다.
위 정책의 점진적인 시행은 제2의 내수시장에도 좋은 소식을 가져왔다. 첫 번째 주택과 달리 소비자는 두 번째 주택을 구입할 때 장기적인 영향을 더 많이 고려합니다. 따라서 여기 편집자는 두 번째 주택을 구입하려는 주택 구입자가 주의해야 할 몇 가지 원칙을 상기시켜 줍니다.
첫째, 두 번째 주택을 구입할 때는 적절한 기회를 찾아야 합니다.
처음 집을 구입할 때 꼭 필요한 사람들은 대부분 집을 사야 하는 이유가 있어서 집을 사야 할 시점에 유연성이 부족하다. . 예를 들어, 결혼식을 위해 집을 구입하는 사람들은 집을 구입하기 전에 결혼할 때까지 기다리지 않아야 합니다. 이로 인해 집을 구입할 수 있는 시간의 자유가 줄어듭니다. 그러나 두 번째 주택을 구입하는 경우 개인이나 가족의 실제 생활 요구가 해결되었으므로 이러한 문제는 없습니다. 그러면 인내심을 가지고 기회를 기다릴 시간은 충분하고, 기회가 오기 전에는 쉽게 시장에 진입할 수 없을 것입니다. 투자의 성공을 보장하기 위해 시장에 진입하십시오.
둘째, 세컨드하우스 구입시 금전적인 여유가 있어야 합니다.
첫 집을 구입할 때 돈을 모아 돈을 빌려 충분한 계약금을 마련한 다음 천천히 모기지를 갚아야 할 수도 있습니다. 이것은 무력한 움직임입니다. 대부분의 중국인은 돈을 빌리는 것을 좋아하지 않으며 항상 빚을지는 것이 영광스러운 일이 아니라고 생각합니다. 돈이 생기면 반드시 모기지론을 미리 갚으려고 노력하겠지만, 두 번째 집을 구입할 때는 재정 능력을 측정해야 합니다. 일반적으로 전액을 지불하는 것이 가장 좋습니다. 전액을 지불하면 여러 가지 장점이 있습니다. 첫째, 더 나은 흥정을 하고 더 낮은 가격에 더 좋은 부동산을 구입할 수 있습니다. 둘째, 주택담보대출과 같은 부채 압박으로 인해 가족 경제와 가족 생활의 질에 영향을 미치지 않습니다.
셋째, 두 번째 주택 구입 시 개인과 가족의 장기적인 발전을 고려해야 합니다.
부동산을 구입하는 것은 확실히 좋은 투자 방법이지만, 현재 중국의 부동산 시장은 그다지 안정적이지 않고 변동성이 크며, 부동산 투자에 대한 위험도 증가하고 있습니다. 개인이 더 나은 투자 채널과 방법을 가지고 있다면 다른 투자 방법을 채택할 수 있으며 반드시 집을 구입할 필요는 없습니다. 동시에, 두 번째 주택을 구입할 때는 개인과 가족의 개선 요구도 고려해야 합니다. 가족에게 그러한 필요가 있는 경우 두 번째 주택을 구입하여 생활을 개선하고 첫 번째 주택을 투자로 사용하십시오. 요컨대, 두 번째 주택을 구입할 때 개인과 가족의 장기적인 발전을 고려해야만 더 부유해질 수 있습니다.
(위 답변은 2015-07-31에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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